I nostri servizi

• Ricerca e gestione delle locazioni;
• gestione degli immobili locati, compresa la riscossione dei canoni e delle spese accessorie;
• redazione di contratti di locazione e affitto di diverse tipologie;
• registrazione dei contratti e gestione telematica degli adempimenti successivi presso l’Agenzia delle Entrate;
• gestione delle annualità successive e dei relativi adempimenti fiscali;
• aggiornamento annuale del canone sulla base dell’indice ISTAT, quando previsto;
• gestione di rinnovi, proroghe e disdette dei contratti;
• assistenza nella ricerca di nuovi inquilini in caso di immobili o locali sfitti;
• verifica e valutazione della solvibilità dei potenziali conduttori;
• assistenza nella scelta e nella gestione dei contratti a canone libero, con cedolare secca, a canone concordato e transitori;
• assistenza durante tutto il rapporto di locazione;
• assistenza, tramite legali di fiducia, per eventuali procedure di sfratto per morosità o per finita locazione;
• gestione delle eventuali comunicazioni e denunce previste dalla normativa, ove richieste;
• registrazione telematica in sede dei contratti di locazione e gestione dei relativi adempimenti.

Registrazione telematica in sede

Siamo abilitati alla registrazione telematica dei contratti di locazione e alla gestione dei relativi adempimenti presso l’Agenzia delle Entrate, compresi quelli riguardanti le annualità successive e il pagamento delle eventuali imposte dovute.

Un servizio pensato per semplificare la gestione delle locazioni e ridurre le incombenze a carico del proprietario.

Tipologie di contratti

Assistiamo i nostri clienti nella redazione e nella gestione delle principali tipologie di contratti di locazione:

1. Contratto ordinario a canone libero (4+4);
2. Contratto ordinario a canone libero con cedolare secca (4+4);
3. Contratto a canone concordato con cedolare secca (3+2), con le agevolazioni fiscali previste dalla normativa;
4. Contratto transitorio a canone libero, fino a 18 mesi;
5. Contratto transitorio con cedolare secca, fino a 18 mesi;
6. Contratto transitorio a canone concordato con cedolare secca, fino a 18 mesi, con le agevolazioni previste;
7. Contratto transitorio per studenti universitari, secondo i termini previsti dalla normativa;
8. Contratto di comodato d’uso;
9. Contratti di locazione per immobili commerciali, studi professionali e altre attività (6+6, ove applicabile).

Il canone concordato

Il canone concordato rappresenta una particolare forma di locazione nella quale il canone viene determinato sulla base degli accordi territoriali applicabili.

Per i proprietari, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa, può comportare specifiche agevolazioni fiscali, tra cui l’applicazione della cedolare secca con aliquota ridotta e la riduzione dell’IMU nei casi previsti.

Tra le principali forme rientrano i contratti 3+2 e alcuni contratti transitori a canone concordato.

Il canone concordato è disciplinato dalla Legge n. 431/1998 e dalla normativa successiva, compreso il Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017, oltre agli accordi territoriali applicabili al singolo Comune.

FIN-CENTER offre assistenza nella gestione della documentazione e degli adempimenti necessari, verificando la corretta impostazione del contratto in relazione alla tipologia scelta.

Perché affidare a noi la gestione del tuo immobile?

Gestire un immobile in locazione significa occuparsi di contratti, scadenze, aggiornamenti ISTAT, registrazioni, comunicazioni e numerosi altri adempimenti.

Con FIN-CENTER puoi affidarti a un unico interlocutore per seguire il rapporto di locazione con professionalità, attenzione e continuità, dalla ricerca dell’inquilino alla stipula del contratto e per tutta la durata del rapporto.

Ci prendiamo cura del tuo immobile, lasciandoti la tranquillità di sapere che le principali incombenze vengono seguite con attenzione.

Hai un immobile da affittare o vuoi affidarne la gestione?

Contattaci per conoscere i nostri servizi di gestione del patrimonio immobiliare.